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    非屋模式丨生態農場+,新模式,新風口,新資本

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    信息摘要:所謂“生態農場+”,是指中國很有可能會在未來的5-10年內,在綠水青山中出現以租賃農村土地,或建立有機農業生產基地,融入二三產業為主要業務的新興產業田園綜合體。這個產業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

    所謂“生態農場+”,是指中國很有可能會在未來的5-10年內,在綠水青山中出現以租賃農村土地,或建立有機農業生產基地,融入二三產業為主要業務的新興產業田園綜合體。這個產業將在“土地流轉”、“城鎮化建設”和“農民進城”等一系列的宏觀政策和鼓勵措施下快速形成。

    首先,大量流轉出來的農村土地,將在地方政府的干預和規劃下,有償租賃給相關財團、機構,并通過收取大規模流轉出來的土地租金獲得長期、穩定的地方財政收入。

    其次,租賃土地的財團、機構在租賃的土地上,利用創新商業模式,通過一二三產業融合,經營高附加值的經濟生態作物、從事農產品供應鏈控制,或現代農業規?;a等為主,與文旅相結合,提供平臺服務,形成可持續發展的內循環市場,從而獲取長遠穩定利潤。

    再者,從事土地租賃中介業務的“土地買辦”獲得相應的勞務費用。農莊將成為金融產品,越'炒’越熱。

    廣大農民也將通過出讓土地使用權而獲得數額相當的一次性現金補償,此后再通過付出剩余勞動力成為“職業農民”。

    然后,過剩產能通過“農莊開發”得到消化,轉型企業“上山下鄉”可以成為新的經營主體。而追求健康生活的人們,可以來到綠水青山之中,享受到城市沒有的回歸自然的“田園生活”。新的經營主體也會為地方經濟發展、招商引資、增加稅收、提高知名度等發揮積極作用。

    以上推論并非空穴來風,而是在貴州、四川等多地已逐步進入試驗階段。專家認為促使“生態農場+”大產業形成的理由如下:

    一、人民幣對美元匯率的升值,無論利害關系誰是誰非,它最終導致的結果必然是拉動中國經濟增長“三駕馬車”之一的外貿出口損失慘重。

    國家提出的“轉變發展方向、改變發展思路”已明確說明以加工外貿為主的宏觀發展方向的危機和風險性。拉動中國經濟增長的另兩駕馬車中,**堅挺的是“內需”市場。而重要的支柱產業:房地產和汽車制造業,對拉動GDP增長的動力顯然有限,新能源、無人機等先進技術產品,已經競爭激烈,資本投向何去何從?

    廣大的農村土地,將是拉動“內需”的**大市場,生態農場的整體開發將在農村土地上比房地產更有生命力,此長彼消,取而代之。

    二、房地產業風聲鶴唳**僅是“房價過高”的問題。平均占地方政府財政收入79%的“土地財政”現象不可能長久持續,“城市化”的腳步也將隨著城市擴張的“地皮極限”而無法長久供應政府的財政需求。

    相反,農村土地則是目前地方政府可長期重復利用的、穩定的,也是**的財政保障來源。城市土地已很少可用,農村大量的土地卻被撂荒,提高農村土地價值就是將來發展趨勢,農莊開發與推廣將使農村土地增值。

    三、2008年底中央提出的“土地流轉”,以及關于農村城鎮化建設步伐的加快,其根本目的就在于將農村“剩余”的勞動力和“閑置”土地集中利用。**“集中利用”農村土地的辦法只有一個:土地流轉。集群式的農場開發,降低了建設成本,方便了平臺服務,形成了影響力,帶動了消費。

    四、大量**知名公司已悄悄地把資金向農村轉移,它們的目的當然不可能是簡單地去“種水稻”。中國是一個農業大國,當前的“商機”已經顯現,在廣闊的農業大地上,未來的中國“首富”必將在“生態農莊開發”行業的名單中產生,改變農業無'首富’的歷史,請拭目以待。

    農業產業大整合,正如經歷房地產業的“前十年”,經過行業大整合,**能迎來美好的后十年?;ヂ摼W時代的今天,可能用不了“前十年、“后十年”時間就可以實現農業強國的夢。

    2018年將是“鄉村振興戰略”的元年,同時也是“生態農莊開發”砥礪奮進的一年,同時也是歷盡艱辛,不斷總結,梁山泊模式的生態農場大顯身手的一年。

     非屋以專業設計能力、卓著的產品性能和實行有效的商業模式,以現有資源、專業能力、項目運作實力布局**,與各農場主攜手一起,在**各地發展生態社區,為都市人群創造美麗舒適的田園生活!



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